观点

昆明佳达利地产陷资金困局 20栋烂尾楼前途未卜

字号+ 作者:网络 来源:网络 2016-08-28 16:34 我要评论( )

昆明佳达利地产陷资金困局20栋烂尾楼前途未卜多次延期交房业主被迫自筹资金复工陆胜成 周丽昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机 6月22日上午 昆明市

昆明佳达利地产陷资金困局20栋烂尾楼前途未卜多次延期交房业主被迫自筹资金复工陆胜成 周丽昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机 6月22日上午 昆明市

  昆明佳达利地产陷资金困局 20栋烂尾楼前途未卜

  多次延期交房 业主被迫自筹资金复工

昆明佳达利地产

  陆胜成、周丽

  昆明别样幸福城项目在多次延期交房后终于迎来转机。6月22日上午,昆明市官渡区别样幸福城5号地块在停工4个月后再次复工。建设方江苏中兴建设有限公司云南分公司(以下简称“中兴云南”),承诺只要950万元的复工资金到位,8月底前可以完成剩下的收尾工程达到交房条件。

  《中国经营报》记者在采访中了解到,对于这笔复工资金,开发商昆明佳达利房地产开发经营有限公司(以下简称“昆明佳达利”)自称因遭遇市场风险,资金周转困难而无力承担。经协商,业主提前缴付房屋契税和维修基金,凑够200万启动资金后才有了这次复工。

  据悉,别样幸福城4、5号地块共留下20栋烂尾楼未完工交房。目前5号地块业主的自救初见进展,但是后续复工资金若不到位,5号地块届时仍难以完工交房。而距5号地块不远处的4号地块,12栋烂尾楼仅完成主体封顶,资金缺口近亿元。昆明佳达利年初曾承诺4号地块6月30日交房,然而目前交房无望。

  交房日多次延后 业主被迫自救

  “掌握手中的命运,抓住眼前的幸福,别让梦想只是在梦里想想”。这句别样幸福城写在5号地块围墙上的广告语,在业主看来像是一种讽刺。

  5号地块的业主张先生,2014年贷款购买了一套房子。那时,他希望4岁的女儿到入学年龄时能在附近读书。在别样幸福城的项目规划中,其内部配建了1所24班小学和1所9班幼儿园。据昆明佳达利官网介绍,目前校舍建设已基本完成。今年秋季,6岁的女儿就要读小学了。张先生非常着急,隔三岔五就来5号地块看施工进度,但每次总是失望。“买房时说是2015年3月交房,后来说是2015年底交房,再后来说是2016年3月交房。”张先生说,“工地干干停停,今年春节后一直停到现在。”他担心,如果不能在女儿入学前拿到房产证办理落户手续,女儿就不能进入附近公办小学读书了。

  “8年了还没个结果。”业主罗女士苦笑着说,“还叫幸福城,我们业主一点都不幸福”。罗女士2008年参与单位团购交付2万元定金,之后几年通过向朋友借钱、卖老房子等办法,2012年就付清了40多万元房款。罗女士原以为最迟2014年就能入住,但当时5号地块的8栋住宅楼仅主体完工,此后交房日期不断延后。

  据昆明佳达利官网介绍,别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区,毗邻春城路和轻轨1、2号线。该项目占地约390亩,总建筑面积约93万平方米。5个地块共41栋住宅楼,总户数4396户。除了小学和幼儿园,项目内部还规划了生鲜超市、主题商业街区、商务办公区。2011年3月项目正式开工,预定开盘时间是2013年5月。

  据记者了解,1、2号地块的6栋住宅楼,主要是项目所在地苜蓿上村的回迁房;3、4、5号地块是商品房,大部分购房者和罗女士一样是以单位团购方式购买的,最早一批在2008年左右就开始交付定金,此后陆陆续续付清全部房款。另有一些像张先生一样贷款购买的散户。

  5号地块业主提供的购房合同显示,一套约100平方米的房子,团购价格是42万元左右,散户价格则更高。若按每户100平米计算,5号地块860业主的房款总额是3亿多元。照此推算,4、5号地块业主的房款总额起码超过6亿元。

  目前,1、2、3号地块均已交房入住,但是4、5号地块共20栋楼房成为了烂尾楼。

  对于4、5号地块为何不能如期完工交房,昆明佳达利在致4、5号地块业主承诺函中解释:“2014年下半年开始,房地产市场一直处于下行趋势。我公司也遭遇市场风险,资金周转困难。”

  根据承诺函,昆明佳达利目前的解决办法是,与5号地块业主和中兴云南互相协商配合,向业主收取未交纳的总额达1600万元的房屋契税和维修基金用于建设收尾工程;督促4号地块业主都交清房款,启动车位选取收取车位款,而这两笔款项都充作复工资金。

  昆明佳达利还承诺为已交纳房款的业主在购房合同规定的期限内办理产权证。尽管如此,一些4号地块业主并不接受这一提议,而是准备起诉昆明佳达利要求退款赔偿。

  昆明佳达利在一份张贴于今年5月25日的承诺函中称,“我公司拟5号地块在2016年10月15日前正式交房”。这一交房日期,是建立在5号地块业主凑够复工资金的前提上,而现在还有180多户业主没有缴付维修基金和房屋契税,复工资金尚缺600多万元。

  今年5月15日,5号地块部分业主成立自救促进交房工作小组。小组在自救倡议书中介绍说,土建工程已完成90%以上,未完成的部分是楼道地砖、部分铺面塑钢门窗、入户坡道、楼门、车库划线、室内穿线等,“如果资金到位所有工程需三个月”。

  5号地块业主希望相关政府部门介入此事,但至今公开报道中未见政府表态。

  昆明佳达利在致4号地块业主的承诺函中称,其多次与政府单位协商,“政府单位回复:购买住宅属于个人行为,政府单位不便参与监管。”记者多次拨打昆明市官渡区住房与城乡建设局办公电话,电话一直是通话状态或无人接听。

  云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为,业主自救将面临不少问题,比如竣工后怎样才能保证验收过关,房产证和土地证到时候能否拿到,昆明佳达利以后还能否拿出维修基金等。

  “蛇吞象”后遗症

  公开资料显示,2001年成立的昆明佳达利,2002年涉足房地产业,是一家靠城中村改造项目起家的昆明本土地产商。从2002年到2007年,昆明佳达利还是一个小型地产商,其开发过的3个城中村改造项目加起来面积也不超过200亩。不过这3个项目使昆明佳达利在昆明地产界有了一定知名度。

  2010年,昆明佳达利同时运作超大型旅游度假地产项目春城海岸、占地520亩的别样蓝天(即别样幸福城)、占地204亩的凤凰龙庭等3个地产项目。其中后两个项目都是城中村改造项目,凤凰龙庭因资金短缺至今未动工。这3个项目占地总面积超过3000亩。

  以开发上述3个大型地产项目为契机,昆明佳达利“也得以由小变大,跻身本土主流开发商行列”,并谋划成为大中型专业化房地产集团。

  然而2015年8月14日,有网友在搜狐焦点网春城海岸业主论坛上发帖称,春城海岸逾期4年不能交房。记者检索中国裁判文书网发现,春城海岸多名购房者2010年与昆明佳达利签订购房合同,但后者未能按合同约定的2011年6月30日前交房,前者遂于2015年将后者告上法庭。今年3月,个别购房者还向法院申请查扣、冻结昆明佳达利财产。

  在春城海岸项目开发过程中,中国裁判文书网相关文书还提到,昆明佳达利与云南田陈建筑工程有限公司发生建设工程施工合同纠纷,导致未能按时交房。这两家公司因纠纷也闹上法庭,法院二审判决昆明佳达利向后者支付近1000万元工程款。昆明佳达利还涉及2起民间借贷纠纷案件,但是法院裁定书并未透露涉案金额。

  就上述相关情况,别样幸福城交房中心工作人员表示不接受记者采访,记者多次拨打该公司一余姓副总电话,对方在得知记者身份后以正在开会为由挂断,此后多次拨打均拒不接听。

  公开资料显示,昆明佳达利2007年竞得占地2400亩的春城海岸项目国有土地使用权,2009年2月正式动工建设,2010年5月一期项目的别墅和公寓开始销售。春城海岸项目总投资20亿元,规划业态涵盖别墅、公寓、酒店、高尔夫球场等,原计划3年内建成。

  此前仅开发过3个小楼盘的昆明佳达利,一年内就同时运作3个难度颇高的大型地产项目,这在昆明地产界是很少见的。周大研认为昆明佳达利无异于“蛇吞象”,出问题是必然的。

  “现在房产形势不好,而且杠杆太长,不要说这种民营企业,就是云南大型地产公司也难做好这种超大型项目。”周大研分析说,如今房地产行业游戏规则改了,地产商以前可以使用自有资金、银行贷款和购房款项来运作项目,但是现在银行收紧贷款,房地产市场又遇冷,地产商仅凭其自有资金,很难运作成功大型项目。

  资金陷困 500强房企成“老赖”

  当5号地块业主忙于自救时,3号地块的业主正在为车位维权。6月21日上午,记者在别样幸福城营销中心见到3号地块的几十个业主,在排队领取与昆明佳达利签订的车位协议书。业主们说,他们准备去云南省最高人民法院申请解除查封。一封落款日期为6月19日的倡议书称:“因开发商欠工商银行及中国华融资产管理有限公司贷款被起诉,导致各位业主的车位被查封,如果不及时解除查封,最终将被法院拍卖。”

  昆明市官渡区住房与城乡建设局2015年8月20日发布的公告证实,昆明佳达利将3、4号地块共1369个车位和3套商品房作为抵押物,向该局申请办理在建工程抵押登记,而抵押权人正是工商银行昆明北京路支行。昆明佳达利相关负责人公开表示,此次抵押所获的上亿贷款,都用于5号地块工程建设。

  记者登录中国华融资产管理股份有限公司官网检索发现,中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司(以下简称“华融云南”)2015年11月17日发布的资产处置公告中,华融云南对昆明晓安拆迁拥有超过4.6亿元的债权余额,“拟以公开转让或协议转让等处置方式对上述债权进行单户或组包处置”。该公告提及的担保方式为:土地抵押、昆明佳达利房地产开发经营有限公司和李留存保证、股权质押。

  工商信息显示,昆明晓安拆迁成立于1995年10月19日,注册资本金是5亿元,法定代表人李留存出资4.8亿元,担任执行董事兼总经理;另一个自然人股东是出资2000万元的李昆仑。该公司的经营范围主要是房地产开发经营、房屋拆迁及五金建材和百货销售等,其发布的2013、2014、2015年报也并未公布资产状况信息。

  昆明晓安拆迁股权出质登记信息显示,2013年8月29日,李留存和李昆仑成功将各自所拥有的全部出资额出质给质权人华融云南。李留存和李昆仑在昆明晓安拆迁的全部股权,现在已被云南省最高人民法院冻结,期限从2016年4月6日到2019年4月5日。李留存在昆明佳达利的4700万元出资额,也已被云南省最高人民法院执行冻结,冻结期限同上。

  昆明佳达利为何及何时开始陷入资金困境?截至发稿,该公司的高层及员工未接受记者采访。

  这两年,昆明房地产去库存压力大,本土房企日子并不好过。据云南房网3月消息,昆明包括别样幸福城在内仍有4个楼盘处于停工状态。此外,跻身2016年中国房企500强的云南本土房企,也从2015年的14家缩减为12家,其中8家排名暴跌。2016年第一季度,昆明有10家房企被最高人民法院列入失信人被执行名单,其中就有昆明佳达利。

  据昆明佳达利官网介绍, 2013年,昆明佳达利第一次入围中国房地产企业500强,排名422名,2014年未入围,2015年再次入围且排名200名,但是2016年又降至336名。

  中国裁判文书网显示,昆明佳达利过去几年有多起涉及春城海岸项目的官司,其曾与4家合作方发生过涉案总金额高达1100多万元的合同纠纷,因拒不履行判决而被最高人民法院列为失信被执行人名单,也就是俗称的“老赖”。即使如此,昆明佳达利仍将“佳达利集团荣获“2016中国房地产开发企业第336强殊荣”发布在官网上。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
尚未注册畅言帐号,请到后台注册
彩经网 www.47345.com-四川快三-| www.wi47.com-大发时时彩团队计划| www.52sc.com-利彩网首页-| www.1095.cm-竞彩高手分享技术| www.eo8.com-旺彩app-| www.954662.com-福彩3d规则说明| www.358976.com-怎么选七星彩号码| www.393788.com-福彩票中奖号码明日| www.849647.com-竟彩比分直播5oo| www.78557.com-快乐双彩复式玩法| www.53rs.com-彩赢168下载安装| www.09188.cc-33彩票会员中心| www.829554.com-百盈彩票简介| www.968748.com-微信代购彩票| www.pn71.com-体彩助手app下载| www.3197.bid-33彩票安卓版下载| www.657440.com-时时彩代理判刑案例| www.127780.com-歌词一点彩虹| www.717893.com-体育彩票世界杯竞猜| www.808768.com-福彩贴吧论坛交流| www.906115.com-出租出兑体育彩票机| www.977888.com-足球竞彩心得| www.wo5.com-湖北省福利彩票快三| www.ti29.com-k彩民福地-| www.10ti.com-租彩票平台多少钱| www.75819.com-香港赛马彩票平台| www.685027.com-最新足球彩票对阵表| www.cp6115.com-彩500下载-| www.621894.com-三分时时彩规律大全| www.wc68.com-qq彩票官网-| www.98016.com-足彩胜负彩开奖奖金| www.187601.com-在线下载时时彩| www.482630.com-什么彩票是两位数| www.352844.com-小伙捡过期彩票| www.fz89.com-大发快三作弊器| www.s82.me-舟山体育彩票飞鱼| www.2yt.com-优博时时彩平台信誉| www.3531.win-足彩竞彩单场推荐| www.832727.com-七彩图画-| www.930296.com-吉林快三最新一期| www.994937.com-好彩堂必中一肖| www.dz00.com-百盈五分快三| www.wp81.com-彩票3d九宫图技巧| www.069948.com-甘肃福彩监控app| www.73488.cc-微信群买彩票可靠吗| www.ym70.com-彩票网站哪家好平台| www.656949.com-时时彩怎样赢钱| www.555436.com-重庆时时彩讨论群| www.951517.com-澳客彩票网下载| www.d67.top-亚博科技阿里彩票| www.99100.com-分分彩独胆技巧| www.879700.com-宁夏银川仟彩摸吧| 网易彩票www.36788q.com| www.228997.com-好彩三奖金查询| www.508405.com-彩票的优点-| www.906270.com-彩色粉末是什么东西| www.5110.xyz-增城福利彩票| www.51981.cc-体彩中大奖彩票单| www.045996.com-快三晚上几点结束| www.21ub.com-大王算彩票-| www.583.tv-如彩纺织工艺品| www.20277.com-大发彩票平台坑人吗| www.19213.cc-时时彩个位杀号计划| www.683195.com-浙江福利彩票征召| www.965671.com-江苏快三中奖牛人| www.dh1.cc-时时彩怎么玩法介绍| www.973103.com-彩虹六号搞笑表情包| www.cp6552.com-e球彩进球数| www.773174.com-彩票托胆-| www.299915.com-彩票走势分析技巧| www.756445.com-竞彩网官方app| 中彩网www.61233z.com| www.663951.com-环彩网电脑版| www.853142.com-彩票168官网| 百姓彩票www.bxcp3.com| www.07vx.com-彩铅鲸鱼教程| www.4785.biz-大庄家彩票下载软件| www.468904.com-福彩式机号今天| www.671403.com-彩独2下载-| www.765528.com-808海口彩票网| www.861886.com-只送彩票彩金的平台| www.952970.com-广东彩票-| 500万彩票www.96386e.com| www.xl68.com-彩票123官网| www.88201.cc-彩票app怎么举报| www.06903.com-福利彩票专业版软件| www.67318.cc-江苏彩票在哪里兑奖| www.6798.in-香港彩天下了78| www.022003.com-大乐透彩票的规则| www.54088.com-正规的篮球博彩| www.074107.com-体彩胆码家彩网| www.238325.com-北京福彩票论坛| www.930204.com-江西快三押注| www.986464.com-足球竞彩有比赛延期| www.di25.com-306官方彩票| www.ww02.com-存一元送58彩金| www.12zv.com-体彩100期开机号| www.96bw.com-国彩印刷厂-| www.4261.biz-双彩论坛3d双采图| www.671457.com-六活彩开奖历史纪录| www.858807.com-开奖彩票网址| www.975274.com-彩票中奖图片最新| www.gg94.com-彩虹图片-| www.31wf.com-周日买什么彩票| www.969254.com-杨震足彩-| www.gm90.com-河南哪里彩礼最高| www.jw17.com-彩客彩票官网| www.157249.com-足彩直播360| www.307982.com-七星彩专家预测杀码| www.385098.com-彩票更改数据端数据| www.208434.com-彩票甘肃快3开奖号| www.303042.com-七星彩2255期| www.380178.com-时时彩自动投注手机| www.054.cm-彩票1980是什么| www.5099.cm-霸气的彩票群名| www.40234.com-淘宝网彩票官方网站| www.625723.com-数字彩票新浪| www.273019.com-五分快三全天计划表| www.306096.com-彩票折叠了不给兑奖| www.381664.com-肥城彩票体彩目录表| www.352009.com-福利彩票有中奖的吗| www.020492.com-体育彩票篮球玩法| www.979517.com-福彩3d导航走势图| www.cj24.com-最大可靠的彩票平台| www.q38.top-广西快三投注| www.54lh.com-c16彩票安卓下载| www.287.tv-七星彩三定位| www.075590.com-购彩lll邀请码| www.336272.com-高频彩彩票平台| www.512215.com-彩吧平台-| www.590590.cc-个位走势图中彩网| www.659316.com-中奖彩民图-| www.719383.com-彩吧彩票上的大神| www.777448.com-皇冠彩票app| www.951259.com-老郑最新足彩分析| 500万彩票www.98528i.com| www.461431.com-购彩老黄历-| www.806797.com-体彩彩票软件| www.876149.com-1516cc彩票| www.953047.com-九州彩票登录网址| 九州彩票www.6769l.com| www.bj32.com-大发快三下载地址| www.qp52.cc-中国福彩在线技巧| www.052335.com-彩票世家购彩大厅| www.cp7172.com-天天福彩是骗局吗| www.121749.com-彩票骗了多少人| www.852353.com-十一选五彩票| www.939981.com-找快吉林快三| www.996891.com-七星彩在线机选| www.os23.com-双彩镇有多少人口| www.lc49.com-zg彩票网-| www.1gi.com-国外大师彩铅作品| www.619674.com-凤凰彩票活动中心| www.787326.com-体彩开奖查讯| www.857936.com-足彩比分分析软件| www.937827.com-彩票预测软件怎么样| www.997552.com-一分快三杀号| www.pq55.com-手机彩票双色球购买| www.31850.com-福彩邀请码-| www.517628.com-博胜彩票-| www.897764.com-中国福利彩票广告语| www.983236.com-彩票38彩票领导者| www.77uz.com-国外买足球彩票网站| www.2228.vip-彩薇花护手霜|